POSMETRO MEDAN, Jakarta-- Pasar tidak cukup lagi dipandang sebagai tempat transaksi jual beli. Di tengah perubahan perilaku konsumen, pertumbuhan perdagangan digital, perkembangan transportasi publik, dan tuntutan terhadap kualitas ruang kota, pasar dinilai perlu mengambil peran yang lebih luas dalam kehidupan perkotaan.
Pandangan itu disampaikan Direktur Properti dan Perpasaran Perumda Pasar Jaya, Raja Malem Ukur Tarigan, dalam International Conference on Cities and Urban Planning Services (ICCAPS) 2026 di Jakarta (20/8/2026).
Raja Malem memaparkan gagasan "Reinventing Urban Markets: Transforming Traditional Markets into Inclusive and Resilient Urban Hubs".
DIa mendorong agar pasar dikembangkan bukan hanya sebagai aset perdagangan, tetapi sebagai bagian dari infrastruktur perkotaan yang terhubung dengan masyarakat, mobilitas, ruang publik, dan kegiatan ekonomi.
"Menjadikan Jakarta sebagai kota berskala global bukan berarti kita meninggalkan pasar. Justru tantangannya adalah bagaimana pasar menjadi modern tanpa kehilangan nyawanya sebagai ruang sosial ekonomi masyarakat," ujar Raja Malem dalam pemaparannya di Kampus Universitas Tarumanagara (Untar), Jakarta.
Menurut Raja Malem, tingkat keterisian kios dan pendapatan sewa tetap menjadi bagian penting dalam pengelolaan pasar. Namun, dua indikator tersebut dinilai belum cukup untuk menggambarkan seluruh nilai pasar bagi sebuah kota.
Pasar juga berkaitan dengan aktivitas perdagangan, mata pencaharian pedagang, distribusi pangan, kegiatan UMKM, serta interaksi masyarakat.
Atas dasar itu, ia mendorong perubahan cara pandang terhadap aset pasar. Pasar tidak hanya diperlakukan sebagai properti yang harus menghasilkan pendapatan, tetapi juga sebagai bagian dari urban infrastructure yang memiliki fungsi sosial dan ekonomi.
Dalam paparannya, Raja Malem menggunakan kerangka 4P, yakni People, Planet, Place, dan Performance, untuk melihat keberhasilan pasar secara lebih menyeluruh.
Aspek People berkaitan dengan manfaat pasar bagi pedagang, konsumen, dan masyarakat, termasuk keberlangsungan pedagang, keterjangkauan, dan kepuasan pelanggan.